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海南房地产“两增一降” 库存风险仍不小
作者:管理员    发布于:2016-05-19 10:03:21    文字:【】【】【
摘要: 今年一季度在多重利好政策带动下,海南省房地产呈现“两增一降”趋势,房地产开发投资、房屋销售面积保持稳步增长,全省房屋待售面积增速回落,房产去库存成效明显。
       今年一季度在多重利好政策带动下,海南省房地产呈现“两增一降”趋势,房地产开发投资、房屋销售面积保持稳步增长,全省房屋待售面积增速回落,房产去库存成效明显。

  据海南省统计局数据显示,今年前三个月,全省房地产开发投资313.37亿元,增长15.7%,占全省固定资产投资的比重为50.5%,对固定资产投资增长的贡献率为65.6%。

  在投资中,住宅投资扛起了“大旗”。前三个月,全省住宅投资228.78亿元,增长6.0%,占全省房地产开发投资的73.0%,拉动全市房地产开发投资增长4.7个百分点。

  销量上升直接“搅热”了海南楼市。据统计,今年前三月全省房屋销售面积339.97万平方米,同比增长78.1%;房屋销售额352.85亿元,同比增长73.9%。

  同时,受多项调控政策影响,全省房屋待售面积增速回落。不过,从全年形势看仍不乐观,全省库存消化期仍较长,去库存形势不容乐观。海南远超全国90个重点城市具备预售条件的商品住宅平均消化周期,差距依然很大,还需加大政策执行力度。

  长期来看,仍有风险需要警示。记者采访发现,一些地区市政基础设施和公共服务设施配套不完善,导致房地产项目销售受到一定影响,库存消化慢。同时,部分市县及房地产开发企业经营粗放,建成的房地产项目品质低且以小户型居多,这对去库存都是不小的障碍。
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